Ejemplo de escritura de una casa

¿Qué son las escrituras?

Las escrituras son un documento de carácter legal que se obtiene por un trámite ante el notario al momento de una transacción de compra-venta de una propiedad en específico. Las escrituras sirven para poder reconocer al comprador como el nuevo propietario de cierta vivienda.  

Detallan que tomas la posesión de una propiedad de forma legal y de común acuerdo. Se puede decir que es un título de propiedad del patrimonio por lo que son importantes.

Las escrituras se deben tramitar ya sea si compras la casa con un crédito hipotecario o si es pagada de contado. En las escrituras se detallan las características de la vivienda, el valor  (se determina por medio de un cálculo de avalúo) y por último, la forma en la que fue adquirida.  

Igualmente, se establece que si una vivienda es comprada por medio de un crédito hipotecario, es necesario que la propiedad tenga como respaldo para el banco. Se establecen las condiciones del crédito, el enganche, plazo, mensualidades y monto que el banco prestó.

En las escrituras se determina que mientras el crédito de la propiedad se liquide, se debe quedar como garantía. Al momento de finalizar el plazo del crédito, se debe de realizar otro trámite para que se pueda constatar de que el monto ya fue liquidado y que la propiedad ahora ya es tuya.

¿Cuánto cuestan las escrituras?

Al momento de hacer el proceso de escrituración, se deben de cubrir gastos notariales. El pago debe ser realizado directamente con un notario pues es quien se encarga de realizar todo el procedimiento.

Cabe destacar que este gasto debe de cubrirlo quién está comprando la propiedad, es importante que desde un principio tengas conocimiento pues un error muy común es que no lo toman en cuenta por lo que afecta las finanzas personales.

Ahora bien, el monto que se debe de pagar por la escrituración dependerá del valor de la vivienda y el estado del país en donde es comprada la propiedad pues los impuestos y honorarios varían por cada entidad federativa. Por ejemplo, se estima que el valor varía entre el 4% y 7% en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. 

Ya que sabes esto, es importante saber que debes pagar 2 impuestos adicionales el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el pago de derechos para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Esto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura. 

Lo que resta del monto (15% del total) está relacionado con los honorarios del notario y los gastos que incurre al hacer el registro. 

Por ejemplo, si un departamento cuesta dos millones de pesos en la Ciudad de México, el valor de las escrituras debe ser aproximadamente 115 mil pesos, es decir cerca de 5% del valor de la propiedad. 

Puedes deducir que es un gasto importante y que se debe tener en cuenta antes de comprar cualquier propiedad. Hoy en día hay simuladores de créditos hipotecarios para poder calcular el costo de las escrituras y se pueda contemplar este gasto desde el inicio. Simula el crédito que buscas con el precio de la casa que te interesa y contempla estos gastos como parte del enganche. 

¿Cuáles son los pasos para obtener las escrituras?

Ya que sabes la vivienda que deseas comprar y tienes un acuerdo con el comprador, debes tramitar el crédito hipotecario. Una vez que el banco autorice el crédito: 

• El banco debe revisar el avalúo y el estado legal de la vivienda. Si es que todo está en orden, procederá a enviar los documentos a un notario de su red de colaboradores, pero de igual manera puedes elegir un notario, aunque esto depende de cada banco. 
• El notario al momento de recibir, revisa la documentación, el avalúo y las condiciones del crédito.
• El notario debe confirmar que la vivienda no tiene adeudos de impuestos.
• Se realiza una reunión para recabar las firmas de las escrituras entre el comprador, el vendedor y el banco.
• En esta reunión se formalizará el pago por la vivienda, se hará constar lo que pagas de enganche y que el resto será depositado por el banco.
• Se realizan los pagos de impuestos y de honorarios del notario. 
• El notario inscribe las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y te dará una copia certificada.  
• Cuando se convoque a la reunión para la lectura de la escritura pública, deberás cubrir los impuestos y derechos, así como los gastos y honorarios del notario.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoría jurídica, fiscal o especializada en materia de cumplimiento. Consulte siempre las disposiciones vigentes.