{"id":16326,"date":"2026-08-10T12:54:10","date_gmt":"2026-08-10T18:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/kycdigital.com.mx\/blog\/?p=16326"},"modified":"2026-08-10T12:54:10","modified_gmt":"2026-08-10T18:54:10","slug":"deducir-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kycdigital.com.mx\/blog\/deducir-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Deducir cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

\u00bfSE PUEDE DEDUCIR EL CREDITO HIPOTECARIO ANTE EL SAT?<\/strong>
\nEs posible que una de las razones que te detengan para tomar la
\ndecisi\u00f3n son los gastos al comprar una casa o los intereses. Pero
\n\u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si supieras que puedes deducir los intereses que pagas
\npor tu casa a tu favor en tu declaraci\u00f3n anual de impuestos y pagar
\nmenos dinero de contribuciones?
\nEl reembolso es posible, solo debes saber qu\u00e9 tipo de contribuyente
\neres. Si ganas menos de 400,000 pesos al a\u00f1o, la empresa o
\ninstituci\u00f3n para la que trabajas se encargar\u00e1 de hacer tu
\ndeclaraci\u00f3n anual a la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico
\n(SHCP), a trav\u00e9s del Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) y,
\npor lo tanto, la devoluci\u00f3n ser\u00e1 a trav\u00e9s del \u00e1rea de Recursos
\nHumanos.
\nSin embargo, para cualquier otro r\u00e9gimen de personas f\u00edsicas, la
\nresponsabilidad de presentar la declaraci\u00f3n anual corre por cuenta
\ndel contribuyente.
\nDEDUCIR INTERESES DE HIPOTECA
\nAl contratar un cr\u00e9dito hipotecario para comprar una casa o
\ndepartamento, se pueden hacer deducciones de impuestos iguales a los
\nintereses reales aplicados en el cr\u00e9dito. 
\nLa deducci\u00f3n est\u00e1 prevista en el art\u00edculo 151 de la Ley del
\nImpuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede
\nser deducible del cr\u00e9dito hipotecario son los intereses reales que
\npagaste durante el a\u00f1o. Se puede aplicar esta deducci\u00f3n de intereses
\nreales que se pagan a entidades bancarias y a los organismos de
\nvivienda, como el Infonavit y el Fovissste.
\nNo olvides que los intereses reales se obtienen del c\u00e1lculo de restar
\nla tasa anual de la inflaci\u00f3n al inter\u00e9s efectivamente pagado. El
\n\u00fanico problema es que con una inflaci\u00f3n anual alta, deducir\u00e1s
\nmenos.
\n\u00bfC\u00d3MO PUEDE DEVOLVERTE HACIENDA UN PORCENTAJE DE INTER\u00c9S QUE PAGAS
\nPOR TU CASA?
\nLos intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de
\nhacer la declaraci\u00f3n anual ante el SAT. Si necesitas ayuda,
\nases\u00f3rate con un contador. Recuerda que una de las condiciones para
\nhacer efectivo el reembolso es que el monto total del cr\u00e9dito no
\nexceda las 750 mil unidades de inversi\u00f3n (UDIs), es decir,
\naproximadamente 4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se
\nmodifica peri\u00f3dicamente.
\nLa devoluci\u00f3n de los intereses reales tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta a un
\nl\u00edmite de deducciones. Solo puedes deducir los intereses reales de tu
\ncr\u00e9dito hipotecario si el monto de los intereses, m\u00e1s la suma de las
\notras posibles deducciones que incluyas en tu declaraci\u00f3n anual, no
\nsea superior al 15% de tu ingreso anual o a 5 salarios m\u00ednimos
\ngenerales.
\nUno de los requisitos indispensables para el reembolso de los
\nintereses es un documento llamado \u201cconstancia de intereses\u201d, que
\ndebes pedir al banco o instituci\u00f3n con la que hayas contratado el
\ncr\u00e9dito hipotecario. Este comprobante fiscal es la constancia del
\nmonto de los intereses reales que has pagado como contribuyente.
\nTienes un cr\u00e9dito hipotecario? Tenemos una buena noticia, pues es
\nposible deducir impuestos del pr\u00e9stamo. 
\nAbril es el mes en donde las personas f\u00edsicas deben presentar a
\ndeclaraci\u00f3n anual de impuestos ante Hacienda. Y aunque puede llegar a
\nser un dolor de cabeza todo este proceso, hay ciertos aspectos que
\nayudan a aligerarlo. Como, registrar deducciones personales
\nautorizadas con las cuales obtienes un saldo a favor. 
\nNosotros te contaremos todo sobre la deducci\u00f3n de impuestos de tu
\ncr\u00e9dito hipotecario. 
\n[deducir impuestos]
\nIMPUESTOS Y M\u00c1S IMPUESTOS
\nSabemos que la declaraci\u00f3n de impuestos puede ser algo tedioso y
\ncomplicado. Sin embargo, como sabes, es posible deducirlos. 
\nEntre los gastos personales deducibles, destacan todos los pagos
\nrelacionados con la salud, la educaci\u00f3n, donativos y, como te lo
\nmencionamos anteriormente, el cr\u00e9dito hipotecario. Es importante
\naclarar que no se puede deducir el total del pr\u00e9stamo, solo los
\nintereses reales de este y los cuales no excedan los 750,000 UDIS
\n(Unidades de Inversi\u00f3n), que equivalen a un poco m\u00e1s de $5,000,000
\nMXN. 
\nEn el art\u00edculo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), se
\nestablece que  la parte que puede ser deducible del cr\u00e9dito
\nhipotecario son los intereses reales que pagaste durante el a\u00f1o. Eso
\ns\u00ed, no importa si el cr\u00e9dito fue otorgado por una entidad bancaria,
\npor el Infonavit o el Fovissste. 
\nSi t\u00fa a\u00fan no cuentas con un cr\u00e9dito hipotecario, en TrueHome te
\npodemos ayudar.
\n\u00bfQU\u00c9 SON LOS INTERESES REALES?
\nEstos representan el rendimiento obtenido en el pago de una cantidad
\nde dinero, en este caso, el pago de la hipoteca, luego de descontar la
\np\u00e9rdida de valor a causa de la inflaci\u00f3n. 
\nEl c\u00e1lculo de estos no es tan complicado. Simplemente se resta la
\ntasa anual de inflaci\u00f3n, a la tasa de inter\u00e9s que se pag\u00f3. Por
\nende, los intereses reales var\u00edan a\u00f1o con a\u00f1o.
\nPor ejemplo, si este a\u00f1o quisieras deducir impuestos de tu cr\u00e9dito y
\nla tasa de inter\u00e9s fue de 12% y la inflaci\u00f3n del 6%, entonces el
\ninter\u00e9s real es del 6%. 
\n\u00bfCU\u00c1LES SON LOS REQUISITOS PARA DEDUCIR IMPUESTOS?
\nDebes saber que para poder deducir impuestos de tu hipoteca como parte
\nde tu ejercicio fiscal, es necesario que la instituci\u00f3n financiera
\nque te otorgo el cr\u00e9dito expida una constancia de intereses. Esto es
\nun comprobante fiscal que sirve como evidencia y en el cual ya viene
\ndetallado el monto de inter\u00e9s real pagado. 
\nAntes que nada, es necesario que verifiques algunos datos para evitar
\nalguna sorpresa o que tengas que hacer correcciones posteriormente.
\nAlgo b\u00e1sico pero de suma importancia es tener por seguro que la
\ninstituci\u00f3n la cual te otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo tenga registrado tu RFC
\ncorrectamente.
\nOtros datos que debes revisar los cuales son de suma importancia al
\nmomento de presentar la declaraci\u00f3n, es la ubicaci\u00f3n de la propiedad
\nas\u00ed como el monto de los intereses nominales devengados. 
\nTambi\u00e9n, es importante que evites deducir conceptos distintos a los
\nanteriormente mencionados, como lo son los seguros, recargos,
\nintereses ordinarios, servicios financieros, honorarios, etc. 
\nEN RESUMEN, \u00bfQU\u00c9 TIENES C\u00d3MO DEDUCIR IMPUESTOS DE MI CR\u00c9DITO
\nHIPOTECARIO?
\n\t* Los intereses a reducir, ser\u00e1n \u00fanicamente los intereses reales. 
\n\t* El monto prestado no debe superar el l\u00edmite de 750,000 UDIS. 
\n\t* Debes contar con la constancia de intereses hipotecarios expedida
\npor la instituci\u00f3n financiera que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo. 
\n\t* En esta constancia debe aparecer el monto de intereses real pagado
\nen el ejercicio. 
\n\t* La hipoteca haya sido para adquirir una casa habitaci\u00f3n. 
\n\t* Que el cr\u00e9dito hipotecario sea otorgado por una instituci\u00f3n la
\ncual sea integrante del sistema financiero. 
\nSi quieres conocer a\u00fan m\u00e1s sobre tu cr\u00e9dito hipotecario y \u00bfqu\u00e9 es
\nla tasa de inter\u00e9s y por qu\u00e9 se cobra?, nosotros te lo contamos
\ntodo. 
\nDe donde lo veas, adquirir un inmueble siempre es algo bueno y a\u00fan
\nm\u00e1s sabiendo que si necesitas de un cr\u00e9dito hipotecario, puedes
\ndeducir una parte de este.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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